FAQ - Questions fréquemment posées

concernant l'achat d'un bien immobilier à Paris

* Particulièrement pour les acheteurs internationaux et ceux qui débutent sur le marché parisien :

1. Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Paris ?

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Paris sans restrictions. Toutefois, cela implique certaines considérations juridiques et fiscales, notamment concernant les lois de résidence et de succession.

2. Quel budget prévoir pour acheter un bien à Paris ?

Les prix des biens varient en fonction de la localisation, de la surface et de l’état du bien, avec des quartiers prestigieux atteignant souvent plus de 15 000 € le mètre carré. Les acheteurs doivent aussi prévoir des frais de transaction tels que les frais de notaire (7-8 %), les frais d’agence (3-5 %) et autres coûts éventuels.

3. Quels sont les coûts supplémentaires liés à l'achat d'un bien ?

Prévoyez un budget pour :

  • Les frais de notaire : Environ 7-8 % du prix d’achat, incluant l’enregistrement, les frais juridiques et les taxes gouvernementales.

  • Les frais d’agence : Souvent entre 3-5 %, parfois pris en charge par le vendeur.

  • Les taxes foncières : Taxes annuelles comme la Taxe Foncière et la Taxe d’Habitation (si vous occupez le bien).

4. Quelles options de financement sont disponibles ?

Les acheteurs étrangers peuvent obtenir des prêts immobiliers en France. La plupart des banques françaises proposent des financements aux acheteurs internationaux, avec des taux souvent inférieurs à ceux de nombreux autres pays. Un apport de 20-30 % est généralement requis.

5. Quels sont les meilleurs quartiers pour investir ?

Les 16e, 7e et 8e arrondissements sont prisés pour leur prestige et leur proximité avec les monuments emblématiques. Des quartiers comme le Marais (3e et 4e), Saint-Germain-des-Prés (6e) et le 11e allient charme et forte demande locative, attirant de nombreux acheteurs internationaux.

6. Comment fonctionne le processus d’achat immobilier en France ?

Le processus comprend plusieurs étapes :

  • Acceptation de l’offre : Une offre est soumise et acceptée.

  • Contrat préliminaire (Compromis de Vente) : Les parties signent un contrat préliminaire, souvent avec un dépôt de 10 %.

  • Délai de rétractation : Un délai de 10 jours pour que l’acheteur puisse se rétracter.

  • Acte de vente définitif : Signé chez le notaire dans un délai de 2-3 mois, transférant la propriété à l’acheteur.

7. Quelles taxes devrai-je payer lors de l'achat et de la possession du bien ?

Les principales taxes incluent les frais de notaire à l'achat, la Taxe Foncière (taxe annuelle), la Taxe d’Habitation (si le bien est occupé) et, en cas de location, l'impôt sur les revenus locatifs.

8. Y a-t-il des restrictions pour la location courte durée (comme Airbnb) ?

Paris impose des réglementations strictes pour les locations de courte durée. La plupart des biens doivent être loués pour au moins un an (ou neuf mois pour des étudiants). Pour les locations de courte durée, il est essentiel de comprendre les restrictions en vigueur et de déclarer le bien si cela est autorisé.

9. Comment estimer la valeur d'un bien à Paris ?

Cela dépend de nombreux critères tels que la localisation, la superficie, l’état, les prestations du bâtiment et les vues. Travailler avec un agent immobilier ou un expert local permet d’obtenir une estimation précise de la valeur du marché.

10. Quelles sont les lois de succession pour les propriétés en France ?

Les lois de succession françaises sont strictes, notamment concernant les droits des membres de la famille sur l’héritage. Les acheteurs internationaux doivent consulter un juriste pour comprendre comment ces lois peuvent affecter la propriété et les droits successoraux pour les membres de la famille.

11. Dois-je travailler avec un agent immobilier ?

Bien que ce ne soit pas obligatoire, travailler avec un agent immobilier local permet de faciliter grandement le processus. Il peut aider pour la sélection des biens, les négociations et la compréhension des prix du marché.

12. Est-il possible d'acheter un bien à distance ?

Oui, acheter un bien à distance est courant en France, surtout pour les acheteurs internationaux. Les notaires et agents peuvent gérer des échanges de documents électroniques et des signatures en ligne, bien que certaines étapes nécessitent une visite en personne ou une procuration notariée.